Вопрос: Страховая компания (ЗАО) является арендатором нежилого помещения. Государственная регистрация договора аренды произведена через несколько месяцев после передачи арендодателем имущества в пользование арендатора. Вправе ли арендатор учитывать в целях налогообложения прибыли расходы по уплате арендных платежей, а также расходы на ремонт арендованного имущества с момента передачи имущества в пользование арендатора, т.е. до государственной регистрации договора аренды?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 февраля 2006 г. N 03-03-04/3/3

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу признания расходов организации по уплате арендных платежей в том случае, если договор аренды не прошел государственной регистрации, и сообщает следующее.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.
Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом гражданским законодательством не предусмотрено, что отсутствие надлежащей регистрации, предусмотренной Федеральным законом N 122-ФЗ, делает договор аренды недействительным или незаключенным. Таким образом, законодательное закрепление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет только права и обязанности сторон по договору и имеет не связанные с вопросами налогообложения цели.
Учитывая изложенное, отсутствие государственной регистрации прав по договорам аренды не влияет на порядок учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль организаций.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 252 Кодекса полученные доходы налогоплательщик может уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, под которыми понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Установленный п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" порядок оформления первичных учетных документов предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров.
Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций как не соответствующие условиям, установленным п. 1 ст. 252 Кодекса.
Учитывая изложенное, если на момент проведения налоговой проверки договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента такой регистрации. Вместе с тем в случае если в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта в пользование.
В таком же порядке учитываются расходы по ремонту арендованного имущества, договор аренды которого подлежит обязательной государственной регистрации.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
17.02.2006

22 канеш.
Другой договор - другая бумага.
И акт приема-передачи помещения.

мне тож кацца - продления достаточно
было чета, ага

У нас каждый год- новый договор арендодатели несут на 11 мес.

Грят - нельзя продлевать.
Ну и нам лучше,расходы бесспорно.

Отредактировано NB (21.06.2007 13:58:28)

Ага. Вот это вот.

П. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 - при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока новый договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2006 N 20-12/92230 - со ссылкой на п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 разъяснили, что расходы по договору аренды, заключенному на срок менее года и впоследствии продленному также на срок менее года и не прошедшему государственную регистрацию, учитываются при налогообложении прибыли.

ну а чо:)

Наташечко хорошее очень...

Йожык такой тоже харооошый...

шляпко красивое у него такое, калючки беееленькие...

Бля, ну почему опять я ....

Да!!!!!!!!!!!!!!

И ты да!!!!!!

НЕ ЙА!!!